노후에 고정적인 수입이 없어 걱정이신가요?
특히 고물가 시대를 살아가는 요즘, 자산이라곤 집 한 채뿐이라면 ‘주택연금’이 좋은 대안이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 주택연금이 무엇인지, 수령액은 어떻게 계산되는지, 그리고 스마트폰을 활용한 계산 방법까지 자세히 정리해드립니다.
주택연금이란?
주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 현재 거주 중인 주택을 담보로 맡기고, 그에 상응하는 금액을 매월 연금처럼 지급받는 제도입니다.
가장 큰 장점은 소유권은 유지하면서도 집에서 계속 살 수 있다는 것이죠.
정부가 운영하는 제도이기 때문에 신뢰도 또한 높아, 안정적인 노후 수입을 원하는 분들에게 점점 더 각광받고 있습니다.
가입 조건은 어떻게 될까?
| 항목 | 조건 |
| 연령 | 만 55세 이상 |
| 주택 | 시가 9억 원 이하 1주택 보유자 (일부 다주택자도 조건 충족 시 가능) |
※ 다주택자의 경우는 일정 요건(예: 2년 내 처분 조건 등)을 충족해야 하며, 한국주택금융공사 공식 사이트에서 확인 가능합니다.
주택연금 수령액 계산 기준
수령액은 단순히 집값만으로 정해지는 게 아닙니다. 아래와 같은 요소들이 함께 반영됩니다.
📌 수령액 결정에 영향을 주는 4가지 요소
- 가입자 연령
나이가 많을수록 기대수명이 짧기 때문에 매달 더 많은 금액을 수령할 수 있습니다. - 주택 시세
시세가 높을수록 연금 수령액도 함께 증가합니다.
단, 2025년 기준으로 시가 9억 원 이하의 주택만 대상입니다. - 지급 방식
- 종신형: 사망 시까지 평생 지급
- 확정형: 선택한 기간(10년, 20년 등) 동안만 지급
- 초기증액형: 초반 몇 년간 더 많이 받고 이후에는 줄어드는 구조
- 기초연금 수급 여부
기초연금을 받고 있는 경우 주택연금이 일부 감액될 수 있습니다.
주택연금 수령액 계산 방법 (2025년 기준)
정확한 수령액을 알아보려면 한국주택금융공사에서 제공하는 온라인 계산기를 이용하는 것이 가장 빠릅니다.
🧮 계산 절차
- 가입자 및 배우자의 생년월일 입력
- 주택 종류와 시세 입력 (실거래가 또는 매매 예상가 기준 권장)
- 기초연금 수급 여부 선택
- 지급 방식 선택 (종신형, 확정형, 초기증액형 등)
- ‘예상 연금 조회’ 클릭
👉 조회 결과는 스크린샷 또는 메모로 저장하는 것을 추천드립니다.
(자동 저장 기능은 없습니다.)
📱 모바일로 주택연금 수령액 계산하는 방법
요즘은 스마트폰만 있으면 대부분의 업무를 해결할 수 있습니다.
주택연금 계산도 PC 없이 모바일에서 간편하게 진행 가능합니다.
모바일 계산 순서
- 스마트폰 브라우저(크롬, 사파리 등) 실행
- ‘한국주택금융공사’ 또는 ‘주택연금 계산기’ 검색
- 홈페이지 접속 후 ‘예상연금조회’ 메뉴 클릭
- 본인 및 배우자 정보, 주택 시세, 수급 여부 입력
- 조회 버튼 클릭 후 결과 확인
※ 결과는 저장되지 않으므로 꼭 캡처 또는 기록해두세요.
💸 연령별 주택연금 수령액 예시 (2025년 기준)
| 나이 | 주택 시세 | 지급 방식 | 월 예상 수령액 |
| 65세 | 3억 원 | 종신형 | 약 67만 원 |
| 72세 | 3억 원 | 초기증액형 | 첫 5년간 약 78만 원, 이후 약 65만 원 |
| 60세 | 5억 원 | 확정형 20년 | 약 100만 원 |
| 75세 | 3억 원 | 종신형 | 약 85만 원 이상 가능 |
※ 연령이 높을수록 매월 받는 금액은 증가하지만, 총 수령액은 줄어드는 경우도 있으니 지급 방식을 잘 선택하세요.
✅ 주택연금 계산 시 유의사항
- 주택 시세: 실거래가 기준으로 입력해야 실제와 가까운 금액이 나옵니다.
- 기초연금 수급 여부: 정확히 선택해야 수령액 감액 여부가 반영됩니다.
- 배우자 정보: 공동 가입 시에는 연소자(더 어린 쪽)를 기준으로 계산되므로 반드시 두 사람 모두 입력해야 합니다.
👥 실제 이용자 사례
김○○ 님 (67세)
- 주택 시세: 3억 5천만 원
- 지급 방식: 종신형
- 기초연금 수급 중
- 월 약 75만 원 수령 중
이○○ 부부 (70세)
- 주택 시세: 2억 8천만 원
- 지급 방식: 초기증액형
- 기초연금 비수급
- 초반 5년간 월 85만 원 수령 후 감액
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 주택연금 수령액은 어떤 기준으로 정해지나요?
→ 가입자 연령, 주택 시세, 연금 지급 방식, 기초연금 수급 여부 등 4가지 요소가 주요 기준입니다.
Q2. 종신형과 확정형의 차이는 뭔가요?
→ 종신형은 사망 시까지 평생 지급되며, 확정형은 선택한 기간 동안만 지급됩니다. 초기증액형은 처음 몇 년 동안 더 많이 수령하고 이후 줄어드는 방식입니다.
Q3. 주택 시세는 어떤 기준으로 입력해야 하나요?
→ 실거래가 기준이 가장 정확합니다. KB시세나 공시가도 가능하지만, 매매가 예상 금액을 입력하는 것이 좋습니다.
Q4. 모바일에서도 계산이 가능한가요?
→ 예, 크롬이나 사파리 브라우저를 통해 설치 없이 바로 계산할 수 있습니다.
Q5. 계산 결과는 저장되나요?
→ 저장 기능은 제공되지 않으므로 캡처하거나 메모해두는 것을 추천드립니다.
Q6. 부부 공동명의인 경우 두 사람 다 입력해야 하나요?
→ 네, 연소자를 기준으로 계산되므로 두 분의 생년월일 모두 입력해야 정확한 수령액이 나옵니다.
마무리하며
주택연금은 노후에 집을 유지하면서도 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있는 유용한 제도입니다.
가입 전에 예상 수령액을 꼼꼼히 계산해보고, 내 상황에 맞는 지급 방식을 선택하는 것이 중요합니다.
한국주택금융공사 공식 홈페이지 또는 스마트폰 브라우저를 통해 간편하게 확인 가능하니 지금 바로 확인해보세요!